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[부동산 전문인 : 임종열]

가을은 바이어에게 희망을 가져다 줄 것입니다.

Freddie Mac에 따르면 모기지 금리는 지난주간에  현재 30년 고정 금리 주택 대출의 평균 7.09%로 20년 만에 최고 수준으로 뛰어올랐습니다.

주택 대출 금리가 20년 만에 최고치를 기록한 것 외에도 8월 12일로 끝나는 주의 주택 가격은 작년 같은 기간에 비해 소폭 상승했습니다.

 "3주 연속 중간 주택 리스팅 가격이 약간의 상승 궤도를 유지했습니다." 

이번 주 주택 시장은 아래 도표와 같습니다.

모기지 금리가 20년 만에 최고치에 도달했지만 주택 구매자에게는 여전히 희망의 빛이 있습니다.

기록적인 모기지 금리가 주택 구매자와 판매자 모두에게 영향을 미치는 이유는

기록적인 높은 모기지 금리는 구매자를 압박할 뿐만 아니라 판매자도 집에 묶고 있습니다.

대부분의 주택 소유주가 현재 이용 가능한 것보다 훨씬 낮은 이자율로 대출을 가지고 있으며, 이는 부동산에 잠재적인 판매자의 리스팅을  막고있습니다.

지난주 동안 판매용 주택의 총 수는 전년도 수준보다 8.6% 감소했습니다. 신규 매물도 8.1% 하락했다. 실제로 신규 매물은 58주 연속 하락세를 보이고 있습니다.

낮은 주택 공급이 주택 가격에 미치는 영향

주택 공급이 줄어들면서 가격 상승 압력이 가중되었습니다.

 7월 주택 가격은 전국 평균 $440,000를 맴돌았고 8월 12일로 끝나는 주 동안 가격은 작년 같은 주에 비해 0.2% 계속 상승했습니다.

그럼에도 불구하고 좋은 소식이 절실히 필요한 주택 바이어분들은 는 희망을 가질수 있습니다. 주택평균 가격은 2022년 6월 최고치인 $449,000를 넘어설 것 같지 않습니다.

중간 리스팅 가격이 전형적인 약간의 계절적 하락을 시작했습니다.

즉, 집값 하락이 앞에 놓여 있습니다. 그리고 전반적으로 보다 바이어  친화적인 방향으로 천천히 추세를 보이고 있다고 생각합니다.

 그 이유는 다음과 같습니다.

신규 매물이 매년 감소하고 있지만 그 격차는 줄어들고 있습니다.

"이번 주 데이터는 지난주보다 5.9% 포인트 개선된 것으로 나타났습니다."

 그리고 낮은 재고에 대한 해결 방법을 찾는 바이어는 항상 신축주택으로 전환할 수 있습니다.

 신규 주택 판매는 전년 대비 계속해서 증가하고 있습니다.

 가을 주택 시장이 주택 구매자에게 더 좋은 이유

 이번 여름의 뜨거운 주택 시장은 이번 가을을 식히고 주택 구매자들에게 약간의 안도감을 줄 것으로 예상됩니다.

 "일반적으로 집을 사기에 가장 좋은 시기인 다가오는 가을 시즌을 바라보면서 낙관론이 희미하게 보입니다."

 현재 주택 공급 추세가 계속된다면 “지난 가을과 겨울에 기록한 최저치보다는 더 많은 신규 매물이 나올 수 있을 것 같습니다”

결론은 현재 집 구입을 진행중이신 바이어분들은  마음에 드는 집을 찾으면 오퍼를 너무 터무니없이 서두르지 말아야 한다는 것입니다.

         

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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